细节方面★★，如客厅通铺大面积的手工高定工字拼地砖、主卧采用法式精细工艺人字拼地板，用匠心注入优雅与质感；此外，弧形吊顶◆■■、金属拉丝玻璃移门★★、专属定制门牌、定制钢木复合子母门，都是彰显身份的象征◆★。

　　从大虹桥房龄5年内次新的成交数据来看★■■■，建面195㎡以上的户型★◆◆★■◆，其二手房均价基本都高于其它面积段，走势趋于稳定。

　　它★◆，就是虹桥润璟■★◆★◆，其填补了虹桥主城改善单品的空缺，更给予了预算约1200-1500万级买家一次超级改善的机会★◆◆■★★。

　　要知道，人们追求居住舒适度的置换过程，就是容积率逐渐递减的过程。反观整个虹桥主城◆★■，三年都未有1.2容积率土地供应■★★■；未来住宅容积率提升到约2.5。这意味着，虹桥主城约1.2容积率，现在仅有虹桥润璟，未来可能也不会再有★◆■！

　　其次，今年首轮土拍第二轮的出让细则中■◆，中小套型比例和建筑面积进行了改变。高层建筑面积不大于100㎡变成不大于120㎡◆■★★■★；中小套型占比要求最低也降至50%◆■■。即使如此，未来上海新房的主流产品依旧是约120㎡左右的户型。

　　华润虹桥润璟售楼处营销中心；☎√√最后想要强调的是，虹桥润璟的大平层总价大多在1200-1500万元间，虽是市中心大平层的1/2，却是比市中心豪宅平层居住体验还要好的低密洋房。

　　如市中心某豪宅小区，同为低楼层，大平层成交单价比小户型要高出2万/㎡+；比如前滩某小区，大户型的挂牌价也远远高于同社区小户型■■★◆◆■。

　　三个卫生间对追求改善的大家庭非常重要◆◆◆，这样就比常规户型多出“一卫”的格局★◆，满足家庭更多成员多样化的生活需求。

　　华润虹桥润璟售楼处营销中心■★■★■◆；☎√√由于稀缺，大平层产品在近年来的二手市场价值越来越稳固。往常我们的经验是，同一小区小户型总价门槛低◆◆■★，单价往往能高于大户型。但最近几年，大平层单价实现了惊人的逆转。

　　华润虹桥润璟售楼处营销中心；☎√√其次★★■★■，就居住体验而言，虹桥润璟带来的低密洋房居住体验■★★■◆■，不仅十分罕见◆◆■◆■■，而且更为舒适。

　　华润虹桥润璟售楼处营销中心；☎√√，地处大虹桥核心，并坐落于徐泾南部墅区■★■，从外部看，四处都是低密住宅区，可谓闹中取静★■★，居住圈层和体验也更为纯粹。

　　大平层，即大面积平层住宅，起源于上世纪的巴黎，后传入英美★★■◆◆，2002年◆■■◆★■，大平层引入中国，迅速成为豪宅新代表，受到高净值人群的喜爱。选择大平层作为理想生活居所的人◆■■★◆■，大多都是朝着“终极改善”这个目标置业。华润虹桥润璟售楼处营销中心■★★■；☎√√

　　华润虹桥润璟售楼处营销中心；☎√√首先，虹桥润璟出自华润置地之手★■★◆◆，品牌实力本身就是保障。从之前的外滩九里，到近两年的海派作品的涌现，华润置地的每一部海派作品给予购房者太多惊喜，入市皆掀起风暴。

　　再结合本身的品质与稀缺的优势，可以说是在同价位段中错过难再的孤品，未来势必将成为大虹桥◆◆★■■★、乃至上海主城的改善大平层标杆。

　　此外，阳台★◆★★、客厅、餐厅、厨房四大空间贯穿为一体■■◆◆，满足全方位的家庭活动需求，整个室内空间也可以让你任由发挥。

　　在虹桥润璟在首开后■■，华润置地更是主动进行了产品等各个维度的全面升级★■！为的就是让项目更能历久弥新★◆■■◆。如此不计成本的雕琢◆◆◆★■★，足见其诚意。

　　然而，在上海主城，却有一个项目拥有建面约198㎡的稀缺大平层■■■★◆，相同预算下◆■★★■■，却能体验到与城央逼仄三房截然不同的大平层居住体验！

　　更何况■■，其客厅的南向面宽约7米。市面上城央两百平左右的超高层，大多受得房率影响，往往厅堂进深非常深■■◆■，导致阳光和空气流通性差。而虹桥润璟横厅的尺度感强■■◆★◆，采光通风效果更好◆★◆★◆★。

　　倘若在内环内◆■■★，这些预算只能买到千篇一律的百平小三房；看向环线内，也只能买到像长风、桃浦、杨思120-150㎡微改善级的三房。

　　华润虹桥润璟售楼处营销中心；☎√√市中心大平层已率先放量◆★◆★，成交量振奋人心。而这些豪宅大平层，入市均价约16-17万/㎡，总价至少三千万起步，甚至迈向五千万级，不少预算有限的置业者只能望而却步。

　　今年★■★■★，大虹桥仅有虹桥润璟这一个楼盘拥有大平层户型供应，堪称区域“孤品级”户型。

　　值得一提的是，【都心森屿】实景示范区现已对外开放，其依托华润置地经验，致力为业主带来精心照顾之感。虹桥润璟打造五进海派隐奢归家体系，极致展现海派元素，为业主提供尊崇的归家仪式感。

　　首先◆★■，是奢居的静谧。项目由6-7层洋房组成◆◆★，楼间距与楼栋高度比约为1◆■◆★★.2:1★◆◆，这意味着清晨推开窗★◆◆★，满目不再是被高层遮挡的狭窄视野，而是低密的自然与阳光的奢享！

　　华润虹桥润璟售楼处营销中心；☎√√东芝■◆■★◆★、霍尼韦尔的三大件配齐；大手笔地配备了西门子三件套厨电★■◆、凉霸，以及西班牙皇室品牌乐家的龙头和水槽；所有洁具全都升级为杜拉维特品牌，主卫汉斯格雅五金◆◆。

　　华润虹桥润璟售楼处营销中心■■◆★◆；☎√√从内部居住环境看◆★★◆■◆，1★◆.2容积率的洋房居住舒适度和其他超高层拉开差距★★■◆■！

　　华润虹桥润璟售楼处营销中心；☎√√首先，2006年出台的7090政策（即中小套型面积限制），让上海正式进入户型小型化时代。它通过限制房屋面积来达到降低买房总价门槛的目的◆★★◆，使更多人负担得起住房。这也就注定：从源头上★★■，纯粹的大平层新房“限流”了。

　　从新房供应端来看◆★■◆，2020年至今，整个上海新房供应超32万套（不含别墅类产品），约150㎡以上的大户型套数约7%，约195㎡以上的大户型套数仅占总数的约2%。

　　华润虹桥润璟售楼处营销中心◆★■■◆★；☎√√回归到内部空间◆★★■■★，建面约198㎡大平层的空间设计，有三个令人记忆深刻的亮点，放眼全市豪宅★◆◆，这种产品都非常能打。

　　华润虹桥润璟售楼处营销中心；☎√√单从尺度来看就很震撼！打个比方，大虹桥市面上的百平三房，得房率大致在70-78%，折合下来，基本就等于这套户型的厅那么大★★。

　　倘若预算直接砍半■★◆★，只有约1200-1500万级的起步价，是否有置业改善大平层的可能性？

　　华润虹桥润璟售楼处营销中心；☎√√前面数据已提到，在全市，纯粹大平层是不足2%的置业机会，在大虹桥，这样的机会更少★★★■！

　　华润虹桥润璟售楼处营销中心；☎√√南向双套房设计，让家人同时拥有隐私和自由。奢阔主卧复合场景■★★■■◆，小家化设计，步入式衣帽间领略质感生活，独立卫浴间配备双台盆、浴缸，享受尊贵之感◆◆◆◆■★。

　　从2020年至今为止，整个大虹桥有2◆■★◆★◆.3万套新房供应，百平三房的刚需产品占据绝大多数◆◆■◆◆，比例高达85%。与之形成鲜明对比的则是建面195㎡以上终改大户型，仅占总量的约1.5%■■，其中还涵盖了相当一部分的叠加、联排■■★◆◆。

　　华润虹桥润璟售楼处营销中心◆★★◆■；☎√√大虹桥的大平层，因为供应稀缺■◆，从二手市场来看★◆★◆■★，无论是成交周期还是价格，也更显优势。

　　华润虹桥润璟售楼处营销中心；☎√√其次，纯洋房社区的自住客群圈层更为统一，邻里之间的交往也更加和谐★◆■★■！其楼栋均好性强，楼间距宽约23-54米，公共空间面积更大；类一梯一户设计■◆★★，每部电梯仅服务12户■★★■◆■，和高层一梯两户服务至少60户相比，出入效率更高。

　　因此，我们看到近年来新房大多在做清一色的百平三房，即使大一些的面积也大多集中在120-150㎡面积段上，再往上，则为远郊的一些类别墅产品。备受喜爱的大平层产品，在源头上迫于无奈◆★，越来越少◆■。

　　去年，前滩润璟拉高了上海黄浦江沿岸人居高度；今年，中環置地中心·润府凭产品力在600万级市场逆势突围，触发积分。近期■★★◆，虹桥润璟销售情况非常好，荣膺大虹桥2024年1-3月商品住宅累计成交面积◆■、成交套数、成交均价、成交金额四冠榜首。

　　华润虹桥润璟售楼处营销中心◆◆◆■■；☎√√我们再来看套案例◆■：西郊庄园马德里洋房，其小户型的二手房成交价约7.6万/㎡，但约260㎡的大平层成交单价则高达约8.6-9◆★◆.8万/㎡，溢价更高。

　　华润虹桥润璟售楼处营销中心■★■◆；☎√√当然，虹桥润璟还凭借双面临河的优势，构建出了稀缺的低密滨河生活方式。围绕景观河道，打造◆★★★◆“两心两轴、九境归家”的奢适体验；并在生活场景上，打造【全景剧场】泛会所等空间，为业主提供更多丰富精神世界的场景■★■。